Rénover un appartement avant de le louer : DPE et travaux prioritaires

Avant de mettre un appartement en location, la rénovation n'est plus seulement une question d'attractivité : la performance énergétique conditionne désormais le droit de louer. Voici les règles à connaître, à jour en octobre 2026, et les travaux qui font réellement la différence.

Le calendrier de la décence énergétique

Depuis la loi Climat et résilience, un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent et ne peut plus être proposé à la location sur un nouveau bail. En France métropolitaine, le calendrier en vigueur est le suivant :

• depuis le 1^er janvier 2025 : logements classés G au DPE ;
• à partir du 1^er janvier 2028 : logements classés F ;
• à partir du 1^er janvier 2034 : logements classés E.

Par ailleurs, depuis août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni lors du renouvellement du bail, ni lors d'une relocation, ni par la révision annuelle.

Un assouplissement, qui permettrait de louer sous réserve d'un engagement de travaux, a été discuté au printemps 2026. Avant toute décision, vérifiez la règle applicable à votre situation auprès de l'ADIL du Rhône ou de votre notaire.

Le nouveau calcul du DPE depuis janvier 2026

Depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9. Les logements chauffés à l'électricité, notamment les petites surfaces, peuvent ainsi gagner une classe sans travaux. Si votre DPE date d'avant 2026 et que le logement est chauffé à l'électricité, faites vérifier sa classe actuelle avant de dimensionner les travaux.

Les travaux qui améliorent le plus le classement

En appartement, les leviers les plus fréquents sont :

• les menuiseries extérieures, souvent le premier poste de déperdition dans l'ancien (avec l'accord de la copropriété pour l'aspect extérieur) ;
• l'isolation des murs par l'intérieur sur les parois donnant sur l'extérieur ou sur des parties non chauffées, réalisée en même temps que la plâtrerie ;
• le système de chauffage et de production d'eau chaude, à adapter au logement ;
• la ventilation, indispensable pour éviter l'humidité une fois le logement mieux isolé.

L'intérêt d'une rénovation globale est de traiter ces postes en même temps que l'électricité, la plomberie et les finitions, plutôt que d'intervenir en plusieurs fois dans un logement occupé.

Rendre le logement attractif pour les locataires

Au-delà de l'étiquette énergétique, un logement bien rénové se loue plus vite et attire des locataires plus stables. Les priorités : une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau saine et facile à entretenir, des revêtements durables, une installation électrique sûre avec suffisamment de prises, et des peintures en bon état.

Organiser les travaux entre deux locataires

La période entre deux baux est idéale : le logement est vide et chaque semaine de travaux compte. Faites réaliser la visite et le devis avant le départ du locataire, puis planifiez le chantier pour limiter la vacance locative.

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Sources : ANIL, « Décence énergétique des logements » ; presse immobilière spécialisée sur la réforme du DPE au 1^er janvier 2026. Informations générales, à vérifier selon votre situation.